Le marché immobilier de la côte belge marque un retour en force au premier semestre de l’année : les transactions d’appartements et de maisons ont augmenté tandis que les prix progressent, selon les derniers chiffres publiés par les notaires. Cette reprise contraste avec la période récente où le secteur affichait un tassement après l’emballement observé durant la crise Covid-19.
Un volume de ventes en hausse, surtout pour les appartements
Les actes notariés montrent une hausse de 8 % des ventes de maisons et d’appartements à la Côte au premier semestre, alors que le marché immobilier du reste de la Flandre a légèrement reculé (-0,8 %). Les professionnels observent que la phase de ralentissement est désormais derrière la région côtière.
Des prix médians qui augmentent
Le prix médian d’un appartement à la Côte s’établit à 272 000 € pour la période analysée, soit une progression annuelle d’environ 6,7 %. Pour les appartements situés sur la digue, le prix médian atteint 335 000 €, en hausse de 4,7 % par rapport à l’an dernier. Les niveaux restent toutefois très variables selon les communes, avec des extrêmes allant de 260 000 € à La Panne jusqu’à 1,5 million € à Knokke pour certains biens.
« Depuis l’an dernier, nous constatons que les transactions sont à nouveau plus nombreuses et que ce recul est désormais clairement derrière nous », affirme Bart Van Opstal, porte-parole de la Fédération royale du notariat belge.
Profil des acheteurs et facteurs d’attractivité
Les données montrent que la quasi-totalité des acheteurs d’appartements à la Côte (environ 85 %) sont des Flamands. Plus de la moitié des achats sont réalisés par des personnes de plus de 50 ans, ce qui souligne l’attractivité du littoral pour une clientèle parfois à la recherche d’un pied-à-terre ou d’une résidence secondaire.
- Hausse des transactions à la Côte : +8 % au 1er semestre.
- Prix médian appartement Côte : 272 000 € (+6,7 % sur un an).
- Prix médian digue : 335 000 € (+4,7 %).
Conséquences locales et points de vigilance
Le redressement du marché peut soutenir les secteurs locaux liés à l’immobilier, tels que la construction, la rénovation et les services aux ménages. Toutefois, la progression des prix renforce des tensions sur l’accès au logement pour les locaux, notamment les jeunes ménages et les travailleurs saisonniers. La concentration d’acheteurs flamands et de tranches d’âge élevées pose aussi la question d’un marché tourné principalement vers une clientèle extérieure.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Variation ventes Côte (1er sem.) | +8 % |
| Variation ventes reste de la Flandre | -0,8 % |
| Prix médian appartement Côte | 272 000 € |
| Prix médian digue | 335 000 € |
Les acteurs locaux, autorités communales et promoteurs devront suivre ces évolutions pour concilier développement touristique, attractivité et besoins en logements accessibles. Les chiffres notariaux offrent un point de repère pour les prochains mois, mais c’est l’évolution des taux d’intérêt, de l’offre et des politiques locales de logement qui déterminera la pérennité de ce redressement.
Quentin Renard, correspondant local, InfoRadar.
